1. 契税(买方承担)
如果普通住房的话,税费一般占房款的1到3个百分点,若是非普通住房,通常按房款的3个百分点收取。具体占比大小,需按国家规定标准、房屋实际情况等来看。其中如果购置的是名下的首套房的话,契税按可则半来收取。二次购房,契税都按房款的3个百分点来征收。
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2.登记费(买方承担)
这部分费用一般分情况来收取,如果是普通住房的话,按每套八十元的费用来收取,若是非普通住房,也就是商业性质房产,按每宗五百五十元来收取。其中登记费还涵盖证件的工本费用,例如产权证等。
3.增值税(卖方承担)
这类税费往往按房屋产权的取得时间来征收,如果个人住房取得产权时间未满两年,则按房款的5个百分点来收取,但还需收取占房款0.6个百分点的附加税,因为目前增值税和附加税绑定在一起的,所以这部分税率一般为5.6%。如果产权已超出两年期限,则可免收,但建筑面积大于一百四十平的话,即使产权满两年,也需缴纳这部分税费。
4.个人所得税(卖方承担)
如果是普房的话,则按房款的1个百分点来收取,若是非住宅用途的房产,个税占房款的1.5个百分点。另外如果是要拍买的房屋,按非住宅用途的房产税率的两倍来收取,如果产权满五年以上,名下没有其他房产,则可免收这项税费。
5.手续费(分情况而定)
如果是新房,则由卖方来承担,每平米按三元来计价。若是适用房,也是买方所承担,每平米按新房的一半价格收取。如果是其他性质房产,则按每平米六元收取,买卖方各出一半。
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