北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

老旧小区改造必定会加速进行，因为这是拉动内需的有效手段。

(相关资料图)

工业化时代缺的从来就不是产能，而是消费力。无论是国家之间还是各个企业，争夺的都是消费者，当然最终都是他们兜里的钱。

经济危机产生的原因多种多样，但最终导致的都是消费意愿下降或者消费力下降，反正就是没人买东西，导致厂家不生产商家不赚钱，恶性循环之下也就发生危机了。

解决危机的方法也有很多种，但最关键的一条就是让百姓有钱消费和愿意花钱，也就是生产出来的东西有人买就行，甭管是自己人还是外国人全成。否则就是煤矿工人买不起煤，原因就是开采出来的煤没人买，老板赚不到钱就把煤矿给关了。

那怎么才能让人消费呢？多种多样吧，有的是提供大额贷款让买房，有的是给消费券让去吃饭，还有的退税让买汽车电器什么的。甭管买什么都行，只要是花钱就算救国了。

销售有几重境界，最基础的是满足需求，你饿了我有饭。高级点儿是引导需求，你本来想买自行车的，结果被忽悠的买了辆宝马。高级的是创造需求，没智能手机的时候谁都不知道自己需要，结果到现在谁也离不开了。

创造需求有的是靠发明，有的则就是引导或自我延展。Iphone和洗衣机冰箱什么的就是发明，无中生有。而自我延展呢，表面上看不出什么，实际上效果更大。

比如我家的地板旧了，但我一直都不换。因为只要换了地板就觉得墙面太脏，但刷墙之后就会觉得顶灯过时，灯泡亮了或许就瞅着家具老旧，换了家具还觉得索性来次大装修吧。这就是自我延展，没完没了的折腾。

老小区维护就是这种情况，用政府投资引发了需求，能刺激出一长串的消费。不管是不是加装电梯，只要是维护了外观和管道，那首先就是提升了价值。房价涨了有的业主就惦记置换，一买一卖的既交了税费，也能创造出后续的装修、家具、家电、装饰，甚至连餐饮都能拉动。

如果加了电梯就更好了呗，一部电梯才几十万，但带来的升值和各种消费至少几百万。都不说卖房和装修什么的，就是各种家具电器，以前不好搬上来的就可以买了。比如大号冰箱和大床垫子什么的，享受的同时也给国家经济做了贡献。

有了电梯就愿意出门，出了门才有更多的消费机会。很多时候这些都是事先无法预料的，但一个小投入就能引发众多联想，这就是投资的回报。

前几年罗振宇曾经讲过一个笑话，说如果人类突然长出一条尾巴就太好了，立刻引发消费产业链。有人给尾巴做按摩做美容，还有人做衣服套子的，做保养的，再弄几个选美评比什么的，无中生有就创造了一个产业。

总之吧，老旧小区维护和加电梯是必定的趋势，且不谈什么公平的问题，单从拉动经济角度来说，好容易创造出来的市场，不可能再给放弃……

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