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1、问:大师兄,我的情况是手里有40万,东莞有套房子,现在正在出售,预计卖出拿到手82万现金左右,想要买套2房或3房的房子;我名下无贷款记录,无房产,我老公有东莞的贷款记录及房产,现在正在出售;中介说可以做到3成,我现在大宝6岁,小宝1岁半,大宝下半年上小学,申请的龙华的潜龙小学,有50%的机率录取到,录取不到就是分流到其他小学;我现在租房住在潜龙花园附近,看了龙岗的二手房阳光花园,中俊四季阳光,新房:清林半山、卓鸿星辰;龙华看了潜龙花园、潜龙鑫茂;想买个总价400万左右的房子,不知道龙华、罗湖、龙岗哪里有合适的房源,考虑小孩上学(能有中上的学位就行)、自住兼投资。
答:现在五成改三成的方法有两种,第一种是真离婚,没有贷款记录的一方可以3成首付,贷7成。这种方案有道德风险,万一离婚了不复婚怎么办,所以慎重!第二种是全款买房然后再抵押贷出来7成,甚至贷出来8成。
小孩已经在龙华上学了就不建议再买去龙岗和罗湖了,因为深圳转学难度太大了。再说400万左右的房子你也不要指望涨多少,现在房子不会再有3-5年翻一倍的行情了,能保值就可以了。建议你多关注一下居住品质和通勤,潜龙花园、潜龙鑫茂优势就是价格便宜,其他没什么优势,自住还是可以的,学校旁边,未来还有27号线经过。
2、问:大师兄,你好,现在手上资金三百万,可以做五成首付。现在想入一套能兼顾学区和地段的小两房。投资为主。关注了几处:诺德,中海玫瑰园,阳光花地苑,鼎太风华,您觉得如何?最喜欢的就是鼎太风华,但现有的预算只能50给平方的。另外石厦学位的小区怎么样?价格9万左右,跟前海价格差不多。
回复:感谢付费咨询。 看你的居住工作情况,石厦片区本来应该是不错的选择,近几年成绩很稳定,房价十分坚挺。 但石厦片区位于福田成熟片区,中小户型又过多,估计不符合你更大追求升值的需求。前海很热,诺德50平小两房从最高接近800万总价降到去年年底最低500万左右,今年又回到550-600万总价了,鼎太炒作没诺德这么多,价格相对稳一点,目前50多平的一房改两房差不多也在550-600总价,阳光玫瑰园也差不多,阳光花地苑虽然面积大一点,但是小区品质不如另外三个。 如果想最大程度追求升值,鉴于你孩子五年后升初中,最佳选择是买入处于上升期的学区房源,从中上学校变为名校,才有暴击可能,当然也会存在一定风险,但风险从来与机遇并存。
3、问:老师,您好! 我父母名下有三套房子,一套小孩上学的学区房,香蜜湖建业小区楼梯三房,1100W;一套是大亚湾爱琴海,全款红本,130万左右;还有一套广州增城新塘竹子园,剩余贷款150万左右。
我和我老婆现在名下都没有房产,手上有200万现金,准备做个投资。最近看了很多坂田这块的房子,新盘北站超核润府,中海珑悦里,中州黄金台,天曜府,二手佳华领汇,信义嘉御山,上品。您觉得如何?用已有房产置换的话,您觉得哪套值得出手?
答:你好,只有人口聚集,才有大城市,才有房地产,才有供不应求,才有二手房市场。 深汕合作区,大亚湾,人口都不足。这类房产大多属于炒热度出货。但是租房和出售都很难,建议出手爱琴海,换仓深圳。
坂田工作,建议多关注龙华和坂田。 坂田南没什么增量了,星河银湖谷88四房可以关注一下,坂田北还有很多旧改带动,嘉御山产品、位置、学位都很不错,一直是坂田北的标杆盘。龙华的这几个新盘都不错,天曜府更适合居住,高铁站附近的几个盘,未来开车出行估计会很堵。
4、问:大师兄您好,总预算700万,准备在深圳东投资套房,最好是四房,还有学区。首套房产,3成首付。老师有什么推荐的吗?自住兼顾投资。
回答:你好,我每天接触的投资客自住客,有大量600-800万的中端客户,他们共同目的是买一套小三房,有升值潜力,品质略好,学位中上。听起来要求不算高,但我会直接告诉他们:买不到,哪怕预算达到1000万,也要在品质、升值和学位上做出取舍。 深圳其实并不贵,只是每个买房人都太贪心,既要又要,既要住的舒服又要有升值潜力,甚至还要附加学位,这几个需求合并同类项,价格必然上天。总价控制在600左右,东部就考虑深中龙初、龙岗外国语、龙城初级中学,其中龙城初级中学性价比较高,不过投资属性偏弱。
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