刚刚，乐居君拿到了一份官方发文，《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知(2023修订)》！

【资料图】

8大举措，文件中涉及地基基础、防滑渗漏、门窗、墙体、外立面、装饰装修、地下车库等层面，并重点提及了江北核心区！

可见，江北新区商品住宅品质将实现大跨步！尤其是江北核心区的整体档次、调性都要全面升级了，走在南京行业前列！

划重点：

① 本通知自6月30日起实施，新出让商品住宅地块均应执行本通知！

这意味着下半年开始，江北新区自现在起出让的商品住宅品质将拉高到更高的档位。

② 本次新政从8大层面提升商品房品质，涉及地基基础、防渗漏、门窗、墙体、外立面、装饰装修、地下车库等！

③ 官方对商品房品质细节提出了明确要求！

核心区内的住宅建筑立面应以铝板、石材等高品质材料为主核心区外的住宅建筑立面不得采用真石漆、质感涂料外墙外保温薄抹灰系统，局部凹槽、设备平台、立面构件、装饰线条等因施工困难部位除外。

核心区内的住宅，一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材料:地面应选用大尺寸瓷质砖、天然石材等质感铺贴材料，规格不宜小于 600mmX600mm，瓷质砖填缝应采用美缝工艺。地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂。

全装修住宅卧室、起居室(厅)的室内净高不得低于2.5m,局部净高不应低于2.2m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的 1/4。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。

④文件同时明确了本通知中涉及到的核心区的范围，包括浦口老火车站片区、隧道口片区、核中核、研创园、政务区、沿山大道与江北大道沿线等区域。

以下为原文：

事实上，早在2021年的7月，南京就发布了《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》。

此后，在2022年6月，南京江北新区管理委员会建设与交通局便根据区域特色，对其中规划进行细化，发布了《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）》的文件。

彼时江北新区提出7大举措助力住宅品质提升，涉及外立面、建筑外窗、层高、入户大堂墙面以及地面铺设材料等方面。

同年12月继续发布了《南京江北新区商品住宅类项目设计方案审查补充意见》。

该份文件共16条，从总体要求、平面布局、竖向设计、立面要求、住宅单体和配套设施等6个方面提出12条具体措施，严格要求，刷新以往认知。

《补充意见》自发布之日起执行！《补充意见》发布前已签订正式土地出让合同的项目，可不执行本补充意见，但需在2023年6月30日前领取建设工程规划许可证，否则应按《补充意见》执行。

此番，2023年修订版在原有基础上继续细化，可见江北新区对提升商品住宅高品质之决心。对于江北新区尤其是核心区未来商品住宅品质，可以拉满下期待值。